選ぶ前に読んでおくととても便利！初心者にもわかりやすく分譲住宅について解説

分譲住宅とは、街並みを一角に同じコンセプト・デザインで建てられている住宅です。
購入する前に特徴などを知っておくと、選ぶときに便利と言えます。
土地や建築資材をメーカーが大量に仕入れて作られた住宅ですので、建築コストがやすいのが特徴です。
そのため販売される時も比較的安く売り出されているため、購入費用を安く抑えられます。
また、すでに出来上がっている住宅を購入するという形ですので、間取りなどを確かめてから購入できます。

選ぶ前に読んでおくととても便利！初心者にもわかりやすく分譲住宅について解説

分譲住宅とは、街並みを一角に同じコンセプト・デザインで建てられた住宅です。
分譲地にあらかじめ建てられた住宅で、購入する前に特徴などを知っておくと便利に選ぶことができます。
分譲住宅のメリットは、土地や建築資材をメーカーが大量に仕入れた上で作られているため、建築コストが安くなっているため売り出される時も比較的安く販売されていることで、住宅の購入費用が安く抑えられます。
すでに出来上がっている住宅を購入する形ですので、間取りや設備などを確かめてから買えるのもメリットと言えます。

選び方や探し方ででよい分譲住宅を購入することができる

将来的に考えて分譲住宅を手に入れる場合、その場所の選び方も重要になります。
購入するときには、建物そのものに注目する人がほとんどです。
確かに、分譲住宅を手に入れる時その建物に住むことになるため、建物の中身に関心があるのは当然のことと言えるわけです。
ところが、それ以外の部分に注目しないと後で後悔をすることになりかねませんので、十分に気をつけなければならないといえます。
具体的に何を気をつけるかと言えば、その土地の事です。
例えば、大きい災害等を避けるためには、低いところにある住宅は購入したいのが良いでしょう。
低いところは標高が低いと言う意味ですが、大抵そのような所は水が溜まりやすくなります。
水が溜まりやすいと、1階部分が浸水する可能性があるため、これを避けるためにできるだけ高台に住宅を構えた方が良いかもしれません。
それに加えて、大きい地震なども想定されます。
大きな地震を防ぐ事は、建物自体の耐震性も重要ですが、地盤がしっかりしている所はより良いと言えるかもしれないです。

分譲住宅を選ぶ時には価格の安さのみで決定しないこと

分譲住宅を選ぶ際、価格の安さだけで決定するのは考え物です。
別に分譲住宅だけに限った話ではありませんが、どんな商品や品物であっても適正な値段というものがあります。
あまりに高いものは暴利をむさぼっているだけかもしれませんが、もしかしたら極めて品質が高いのかもしれません。
逆にあまりに安いものは、企業努力によってコストダウンが図れているのかもしれませんが、質の悪い原材料を使っているとか製造段階で何らかの手抜きをしたりすることで、その値段で売っても利益が生じ、企業として成り立っているだけなのかもしれないわけです。
住宅の場合、手抜きとか品質の悪さは許容できるものではないでしょう。
あからさまに法令違反というようなものではなくても、細かい点できっちりした仕事がされていないと、目に見えにくいところで長い年月の間には大きな差が生じてしまうこともあります。
周辺の同程度の物件と比較するなどして相場を把握する習慣をつけましょう。

気になる分譲住宅を見つけたらトラブルにならないようにメーカーに問い合わせをしてみる

分譲住宅は安くてすぐに入居できるといったメリットがあるため人気の品になっています。
周辺の環境や交通アクセスがいいところもあり、そのような物件は人気があって非常に倍率が高いことでも有名です。
マイホームを持ちたい人ほど、すぐに手を入れてしまいますが、トラブル回避もしておく必要があります。
詳細な下調べもしないですぐに入居してしまうと、至ところでトラブルが多発しています。
分譲住宅は安くてその分トラブルが絶えないといった事例が多いのです。
兎に角、早いうちから、少しでもトラブルを感じたら警察へ届けるようにしてください。
後からトラブルだらけだと、自分にも災難がふりかかってきますから注意しておいてください。
一生住む家になるわけですから、快適であるのか、住み心地がいいのかなどいろいろ考えることが多くなります。
だからこそマイホームを持つことは、生きがいの1つでもあると言っていいです。
失敗しないように頑張るだけです。

分譲住宅を選ぶ前にどのようなことを希望するのか何を優先するのかを考える

分譲住宅の購入を最終的に決めるのは世帯主であることが多いですが、そのプロセスでは家族の意見も十分に聞くのが一般的です。
そして家族の多様な意見を参考にすると、優先順位を付けた物件探しも容易になります。
とりわけ主婦の目線で住まい探しをする場合には、キッチンの使い心地を重視することが多いです。
分譲住宅の見学会で内部を調べると、家事がスムーズに行える機能的な物件を見つけることができます。
しかし小中学生の子供がいる場合には、落ち着いた環境で勉強ができるような物件を選ぶことが大切です。
そこで住まい探しをする場合には、4LDK以上の広い物件を選ぶ傾向も強まります。
暮らしの変化に合わせて10年に1回住み替える人がいる一方で、次第に購入した家に永住する人も増えています。
したがって分譲住宅を選ぶ場合には、永住可能な重厚な物件を選ぶ傾向も強まっています。
ハウスメーカー施工の高品質の物件は、住まいを探している人々にもとりわけ好評です。

分譲住宅の購入や維持にはコストがかかるのでライフプランの見直しが必要

これまで賃貸住宅で生活していた人が分譲住宅を購入する際にはライフプランを見直すことが大事です。
決してコストだけの問題ではありませんが、お金に関することも大きく違ってくるに違いありません。
よく謳い文句で見られるのは、賃貸住宅の賃貸料と比較しても、相当に低い住宅ローンの返済額で分譲住宅を購入できますというものです。
付近の同程度の物件で、賃貸であれば毎月10万円程度の支払いになるものが、分譲を購入した場合のローン返済は例えば7万円で済みますというようなことが挙げられます。
これは全くの間違いではないのでしょうが、鵜呑みにすることも危険です。
例えば頭金がどれくらい必要なのかは計算に入っているでしょうか。
賃貸であれば固定資産税は不要ですが、分譲であれば税金がかかりますし、住宅ローンはあくまで物件価格に対してのみのものであって、購入後の維持管理やメンテナンスにかかる費用のことはどうなっているのかといったことです。

分譲住宅に関してメーカーを知るとともに寿命も調べておくこと

ハウスメーカー等を選び住宅を見若くしてもらう場合には、結果的に分譲住宅を購入すると言う形になるはずです。
分譲住宅の特徴は、すでに建築メーカーが建築士出来上がったものを意味していますので、これを購入する流れになります。
もしこれから分譲住宅を手に入れるとすれば、どのようなことに気をつけたら良いでしょうか。
気にしておきたいことの1つは、家の寿命になります。
家の寿命は必ずありますが、総合的に昔の住宅に比べると長持ちをしている傾向があります。
最も昔の住宅の中でも、古民家と呼ばれるところがありかなりお金をかけている建物に関しては100年以上長持ちしています。
しかしそのような本格的な建物でない限り、昔の住宅の多くは既に使えなくなり解体作業がされているでしょう。
このように考えても、昔の住宅は比較的寿命が短く、最近の住宅はそれなりに長生きできることがわかっています。
ただ明確にどの程度まで住み続けることができるかはなかなか分かりません。
土台がしっかりしており基礎にお金をかけている所ほど、それなりに長持ちすると言えるかもしれません。

分譲住宅の品質についての法律を調べておくとどこまで保証してくれるのかがわかり安心

分譲住宅は、既に出来上がっている住宅を購入するという形です。
注文住宅よりも安く、すぐに入居できるため人気となっていますが、作られた工程がわからないため中には欠陥住宅があるため注意が必要です。
しかし、どんなに気をつけていても分譲住宅で欠陥が見つかったというケースもあります。
そんな場合には、瑕疵担保責任は目的物の種類・品質・数量に関して、契約内容に適合していない場合には売主の責任と法律で決められています。
これを契約不適合責任といいます。
対象となるのは、雨漏り・シロアリ被害・給排水管の故障が挙げられます。
新築住宅であれば、もっと広い範囲の施工不具合も対象となるため、どこまで保証してくれるのかは事前にチェックしておくと安心です。
また、建物の状態だけではなく、仕様書や図面に記載されていない状態であれば、それも契約不適合責任になります。
住宅に欠陥があれば、売主へとしっかりと請求できます。
ただし、請求できる時期は決まっているため、不具合を見つけたら早めに対処してもらうことが重要です。

購入予定の分譲住宅に資産価値があるのか検討してみる

分譲住宅の購入を検討する際に、どうしても予算のことばかりに注意が向きがちです。
しかしながら、購入を検討する際には他にも検討すべき点があります。
それは売却する時に、高額で売却できるかすなわち資産価値があるかどうかを検討するということです。
何故なら、購入時には一生住むつもりでも、出産・育児・介護・病気・転職・転勤・失業等の様々な要因によって購入した分譲住宅に住まなくなることは充分起こりえるからです。
住まなくなったので、売却しようとしても売却できなかったり、売却できても想定より売買代金額が低かったといったことはよくあります。
資産価値があるかどうかについて検討する際に調べるべきポイントはいくつかあります。
一つ目は、市街化区域か市街化調整区域かどうかです。
市街化区域だと、基本的に建物を建てるのに制限はありません。
一方市街化調整区域は原則建物を建築することが出来ない地域となっており、適法に建築された住宅でも売却しにくい場合があります。
次に立地の良さです。
例えば駅から徒歩5分以内にある住宅と徒歩20分の場所にある住宅だと、当然前者の方が人気があります。
人気があるという事は希望の売却額で買主が購入してくれる可能性が高まります。

分譲住宅を購入するための中期または長期的に資産計画を立てる

分譲住宅では、頭金として準備する資金に加えて住宅ローンを借りるのが一般的です。
資金計画を立てるときには、この住宅ローンを考慮した中期あるいは長期的な計画を立てていく必要があります。
元々、分譲住宅は数千万円という資金が必要になりますので、半端なお金を準備していても間に合わないものです。
分譲住宅を購入するときに、業者側は返済シミュレーションを含めた住宅ローンのアドバイスをしてくれます。
確かに、お金そのものは金融機関から借りることになるのですが、そこまでの過程を含めた全体的なアドバイスをしてくれますのでとても利用しやすいといえます。
例えば、お金の相談をするときには中期あるいは長期的な利息の負担を考える必要があります。
住宅ローンでは、固定と変動の2つの金利が存在しますので、これらを上手く有効活用できるように工夫をしなくてはいけません。
現状の経済状況や銀行側の考え方を聞きながら、正しい選択をして審査をしてもらう必要があります。